Vende tu casa en Alcoy y maximiza tus beneficios: Desglose de impuestos y gastos

23 may 2025

¿Estás pensando en vender tu propiedad en la provincia de Alicante? Si es así, seguro te preocupa una cuestión clave: ¿cuánto me va a costar vender? Vende tu casa en Alcoy sin perder dinero por el camino. En este artículo te explicamos qué impuestos y gastos debes tener en cuenta para vender tu casa en Alcoy y optimizar al máximo tu beneficio.

¿Qué impuestos debes pagar al vender tu casa?

Vender una vivienda implica asumir ciertas obligaciones fiscales. Es fundamental conocerlas para poder calcular con exactitud lo que ganarás con la operación. Aquí te detallamos los principales impuestos que afectan al vendedor:

Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto sobre el incremento del valor del terreno urbano. Lo cobra el ayuntamiento y depende del tiempo que hayas sido propietario y del valor catastral del suelo.
IRPF por ganancia patrimonial: si al vender tu casa obtienes un beneficio, deberás tributarlo en la declaración de la renta. La ganancia se calcula restando el valor de compra (más mejoras) al precio de venta.
Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender cualquier vivienda. Tiene un coste variable, según el técnico y la ubicación.

Algunos casos como mayores de 65 años o reinversión en vivienda habitual pueden estar exentos de tributar por la ganancia.

Vende tu casa en Alcoy sin sorpresas: otros gastos a tener en cuenta

Más allá de los impuestos, hay gastos relacionados con la preparación de la venta y la formalización de la operación que también debes considerar. Vende tu casa en Alcoy sin sorpresas teniendo en cuenta estos gastos:

Gastos de notaría (si lo asumes tú como vendedor, aunque normalmente son del comprador).
Cancelación de hipoteca (si la vivienda la tiene): implica gastos de notaría, registro y posible comisión bancaria.
Honorarios de la agencia inmobiliaria, si contratas una para ayudarte en el proceso.
Gastos de preparación: pequeñas reformas, limpieza, jardinería o presentación profesional para mejorar la imagen de la vivienda.
Certificados o documentación adicional como el de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios o IBI.

Estos gastos pueden variar según el caso, pero anticiparlos te permitirá vender tu casa con conocimiento y sin sobresaltos.

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